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媒体称中国人或现最佳卖房时机现金支配成为王者

发布时间:2021-01-08 02:45:09 阅读: 来源:渔线厂家

中国人或现最佳卖房时机

当经济下行、房企库存量居高不下外加一系列新政助推的环境下,有现金支配成为了“王者”,中国人是时候该套现房子了。

中国国家统计局15日发布数据,初步核算,一季度全国国内生产总值(GDP)为140667亿元,按可比价格计算,同比增长7%。增速创2008年四季度以来新低。

在一季度全国经济数据公布后,各地一季度表现也逐渐揭晓。目前,已有18个省份发布了经济“一季报”。

其中,重庆以10.7%的GDP增速领跑,海南在已公布的省份中垫底;除宁夏和河北的增速高于去年同期、广东与去年持平外,其他15个省份一季度GDP增速均不如去年同期。

已公布的各地“一季报”显示出三大特点:中西部省份一季度经济增速依旧领先;一些沿海发达省份虽然数据不佳,但就业、收入等民生指标未受太大影响,且正逐渐呈现出发展新亮点;受房地产市场下滑等因素影响,不少省份经济增速出现下滑。

《第一财经日报》称,各地一季度数据显示,无论是中西部还是沿海地区,在今年以来经济下行压力加大的情况下,各地经济增速大多有所下滑。

例如,与2014年一季度相比,今年一季度,天津增速降低了1.3个百分点,福建增速降低了0.9个百分点,河南增速下滑了1.7个百分点,安徽增速下降了1个百分点,陕西降低了2.3个百分点,海南降低了2.6个百分点,新疆比上年同期回落了3.3个百分点。当然也有少数省份增速比去年同期提高,如河北比去年同期加快了2个百分点,宁夏提高了0.1个百分点。

这其中,与重庆经济高速增长相比,最南端的海南省以4.7%的增速在已公布的省份中垫底。对经济总量较小的海南省而言,一旦相关支柱产业下行,整体经济就会受到较大影响。

房地产一直是海南经济的重要支柱产业。海南省政府秘书长胡光辉说:“受房地产市场下行的影响,海南房地产开发投资增速较大回落,新开工项目不足,加之今年棚户区改造尚未启动,在一定程度上影响了固定资产投资增速。”

受楼市下滑影响的不仅是海南,东南沿海的福建也受到明显冲击。福建省统计局的数据显示,一季度,该省商品房销售面积706.22万平方米,同比下降18.7%;其中,住宅销售面积549.46万平方米,下降23.3%。商品房销售额611.58亿元,下降26.5%;其中,住宅销售额444.87亿元,下降35.5%。

销售不振直接推高了当地楼市的库存压力,影响了土地财政收入。数据显示,3月末,福建商品房待售面积1533.01万平方米,同比增长41.7%。其中,住宅待售面积760.26万平方米,增长54.6%。一季度,全省房地产开发企业土地购置面积199.21万平方米,同比下降36.4%。

湖北省统计局的数据显示,一季度全省房地产开发投资完成656.95亿元,增长5.7%,比上年同期增幅回落15.4个百分点,创近十年来增幅新低。

中原地产首席市场分析师张大伟对表示,一般而言,房地产开发投资占整体固定资产投资的20%左右,此外房地产的下行也会影响水泥、建材、钢材等相关产业。因此房地产市场的下滑对地方经济影响不小。

他表示,为了保持经济的平稳增长,接下来各地可能还会出台一波助力楼市的新政,“力度将会非常大”。

事实上,2015年一季度中国房地产市场,投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降,无论怎么看,没有一个指标是利好的。

国家统计局数据显示,2015年1-3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%),增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中,住宅投资11156亿元,增长5.9%,增速回落3.2个百分点。

1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米,同比增长6.8%,增速比1-2月份回落0.8个百分点。其中,住宅施工面积407714万平方米,增长3.7%。房屋新开工面积23724万平方米,下降18.4%,降幅扩大0.7个百分点。其中,住宅新开工面积16791万平方米,下降20.9%。房屋竣工面积16994万平方米,下降8.2%,降幅收窄4.7个百分点。其中,住宅竣工面积12392万平方米,下降10.9%。

1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中,住宅销售面积下降9.8%,办公楼销售面积下降23.3%,商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中,住宅销售额下降9.1%,办公楼销售额下降26.5%,商业营业用房销售额增长1.8%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,2015年一季度中国房地产市场,投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降,房地产市场在2015年第一季度表现并没有明显起到拉动宏观经济增长的作用。

近日,中国央行宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是继2008年11月以来,央行首度在出手降准时祭出1个百分点的力度。此前几次,均为普降0.5个百分点。

此次降准是2008年以来第15次降准,也是2015年以来第二次。降准作为国家宏观调控的重要手段,通常是为了释放流动性,改变市场悲观预期。

此时降准,意义非比寻常,即:从宏观调控手段的层面,暗示了经济下行的压力确实比较大,高层对稳增长的底线已经感到紧张,因此不会漠视经济和就业的下滑。此时较大力度的降准有利于全年经济7%目标的实现。

可以说央行降准对楼市的影响是很大的:从微观上来看,央行降准,是在增加银行的可贷资金。也就是说银行分配给房贷的额度也有可能会相应增加。个人申请房贷会更加容易。同时银行可能会提供更优惠的房贷利率。

从宏观上来说,降准通常是为了释放流动性,改变市场悲观预期。从宏观调控手段的层面,暗示了经济下行的压力确实比较大,高层对稳增长的底线已经感到紧张,因此不会漠视经济和就业的下滑。

从政策上来看,首套房贷款利率继续下调,多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台,降准使得银行惜贷的状况有所缓解,开发商从银行贷款的利率可能会降低,融资成本相应也会降低。

实际上,近半年以来,楼市已迎来多个信贷方面的利好政策,央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。

目前,房地产投资持续回落,库存高企,房子的融资和抵押价值随时间推移而不断缩水,房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差。当下房企库存量居高不下,外加一系列新政助推,未来一段时间套现潮必然涌现。

随着越来越多的房产涌入交易市场,房价上涨的可能性只会越来越渺茫。当前,李嘉诚疯狂变卖内地资产,王健林也表示万达将在4到5年内去地产化。再看看现在的形式,三四线城市的房子越来越难买了。

可以说降准不仅是买房的最佳时节,更是卖房的好时机。借助新政的优势,把握最佳卖房时机,脱手那些没有升值潜力,或是已经开始出现价格疲软的房子以回笼资金,才是当下具有远见的投资思路。

与此同时,尽管中国货币政策明显趋于宽松,但实体经济的改善并不明显。

据统计局数据显示,2015年3月全国CPI同比上涨1.4%,涨幅与2月相同。据悉,3月31省区中CPI涨幅超过全国水平的有15个,CPI涨幅未超过2%的已增至29地,仅有青海、上海两地超过2%。在31省区CPI涨幅排行榜中,青海CPI同比上涨2.9%居于榜首,新疆仅涨0.1%居榜末。

3月生产者出厂价格指数(PEFPI)和生产者采购价格指数(PPPI)分别同比下滑4.6%和5.7%,而2月分别下滑4.8%和5.9%。PEFPI下滑幅度缩水主要是因为翘尾因素带来的负面影响有所缓和,而大部分传统行业依然存在着产能过剩和通缩压力。

环比来看,3月PEFPI和PPPI分别下跌0.1%和0.3%,2月分别环比下跌0.7%和1%。下滑幅度有所缓和主要是因为产量及供应收缩后,石油产品及部分化工产品价格有所反弹。我们注意到,石油和天然气采掘业、石油加工也和化工原材料的PEFPI分别环比上涨5.4%、3.7%和0.5%,而2月分别环比下滑15.7%、3.1%和1%。但是,在产能过剩的压力下,大部分其他工业价格依然出现了环比下跌。

申银万国此前发布宏观研究报告指出,中国面临最为严峻的通货紧缩危机。报告指出,“数据验证了之前的判断,中国面临的风险不是通胀而是通缩。”

通缩压力既有内忧亦有外患,所谓“内忧”是指内需不足,“外患”是以原油为代表的大宗商品价格大幅下跌。

通缩将放大债务,对于整体经济尤其重资产型企业、消费型企业不利,部分下游行业例如原材料加工企业和公用事业能够从中受益。

持续的通缩是一场灾难。经济学的解释是,在通缩的状况下,人们对商品与服务的需求下降,导致价格下降,而人们会认为价格在未来还会继续下通缩压力既有内忧亦有外患,所谓“内忧”是指内需不足,“外患”是以原油为代表的大宗商品价格大幅下跌。通缩将放大债务,对于整体经济尤其重资产型企业、消费型企业不利,次贷危机之后主要经济体都在与通货紧缩做斗争,目前看中国面临的形势最为严峻。

事实上,中国的PPI指标已经连续超过三年为负增长。尽管对于整个经济而言,PPI不是一个具有普遍性的价格指标,但对于整个生产企业而言,PPI是具有普遍意义的。

房地产投资持续回落是PPI降幅扩大的主因。由于房地产是过去总需求扩张的主要驱动力,相关房地产产业链的产能快速生长。

当房地产走入长周期下行区趋势,受制于产能过剩和总需求不足,在产能过剩未被出清之前,工业品价格会持续负增长。经济层面的大环境如此,个人的财富增长也受制于其中。

由于推迟购买,对企业的生产或者服务需求进一步下降,因而将导致更高的失业率,企业开出的工资更少或者减少雇佣,由于人们的收入减少了,只能更加减少需求,这样又使得价格进一步下跌,由此开始一个持续朝下的螺旋过程……最终导致经济衰退。

与物价普遍上涨的通胀相反,通缩会显得消费者的购买力增加,也就是“钱更值钱”了。不过持续下去的结果就是,企业债务负担加重、失业率上升,进而使得整个社会的财富缩水。

在通缩环境中,当然是现金为王。虽然持有现金没有太多利息收益,因为那个时候,储蓄类产品的利率、货币市场基金的收益率都会比较低,但物价下跌相当于现金增值,而且持有现金能拥有最大的灵活性。

Simonds家建集团首席房产投资策略分析师刘磊分析称,房子的融资和抵押价值随时间推移而不断缩水,房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差。而通缩经济环境下,有现金支配成为了“王者”。

期待那些还没有看懂市场的投资者们要有充分的思想准备,最更多的现金储备成为了未来度过危机岁月的最佳选择。

所以,是时候该套现房子的时刻了!不要错过最佳的卖房时机!

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